从老一中、思源看片区未来发展
新田目前的商业中心仍是处于永得利、中山广场和老一中片区,由于老一中的带动作用及4000名学生消费支撑,目前沿新华西路门面出租必须竞价,一铺难求,月租金已超过200元/㎡·月,其商铺价值也超过6万元/㎡。
在2015年前,云鹤路还是一条人烟稀少的普通街道,随着容纳3000名学生的思源和瑞华学校的带动,片区建成大量小区,人口聚集增加。沿云鹤路的商铺,也从无人问津到一铺难求,售价从5000元/㎡一跃超过2万/㎡。
新一中总占地235亩,规划160个班级,约7500个学位,相当于老一中与思源的规模之和,除高中部之外,还托管从小学到初中的云梯中学,其影响力将空前巨大,周边发展也必然将同步得到快速促进,升值可期。
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9、沿街门面,占天占地,零公摊;
10,6米层高,买二层的三层,宜商宜居;
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市场经营完全成熟后,按商铺常规租金年递增5%计算,第6-10年共有约30万租金,10年后保守估计商铺市值翻一番,由60万增至120万,十年后的商铺价值达到150万,扣除买铺实付40万,十年后纯收益达到110万元。